Уважаемые соседи!
Всем известное нежилое помещений в нашем доме, в котором несколько раз пытались открыть магазин, теперь переделывают в цех по производству пиццы, чебуреков и другого фастфуда.
В связи с этим возникает вопрос — как к такому соседству относятся жители дома?
У каждой монеты две стороны. Вот и в этом соседстве есть положительные и отрицательные моменты. Я представляю себе их так:
- Плюсы
- Дешевая пицца без стоимости доставки всегда горячая и быстро!
- …больше плюсов не вижу…
- Минусы:
- Запахи производства, копоть, гарь, шум будут нашими соседями
- Постоянные погрузки, выгрузки продукции (перекрывают дорогу)
- На нашей парковке появятся машины «доставщиков пиццы»
- Антисанитария (отдельный контейнер под ТБО вряд ли появится), а с этим могут придти тараканы, крысы и прочая живность.
- Упадет напор воды в подъездах 5 и 6
- Появятся перебои с электричеством (мощные электроплиты, вытяжка и др. оборудование)
Очень хочется ошибиться в своих параноидальных страхах, но практика жизни в нашей стране, а так же соблюдение законности и известная активность проверяющих органов, все это не вселяет уверенности в позитивное и приятное соседство с производственным цехом.
Предлагаю жителям нашего дома принять участие в опросе на эту тему:
[poll id=»5″]
Какая дешевая пица, без какой доставки? Вы чего с ума посходили. Это частное предприятие и с какого перепугу жителям дома скидки, помещение в частной собственности причём тут остальные, за какие подвиги дешёвая пица, по соседски
что ли? Прибыль двум людям те чьё помещение и владельцу бизнеса, всем остальным полное разочарование, кто хочет прочувствовать подобное соседство, предложение провести один день и конечно вечер рядом с пицерией ШАЛЕ и вы в полной мере ощутите кайф от подобного соседства, не буду перечислять всех «прекрасных» сторон подобного соседства.
Вопрос к тем, кто разбирается в подобных делах — разве при открытии подобного производства не нужно согласование с проживающими рядом собственниками?
К сожалению, согласование с соседями не требуется.
Но соседи могут устроить «сладкую жизнь» таким предпринимателям — строча кляузы во все надзорные органы и требуя соблюдения чистоты, порядка, тишины, СНИПов.
Доброго времени суток. В связи с тем, что тема касательно пиццерии исходит от вас, следовательно и администрирование тоже находиться в вашей компетенции. Тогда вопрос, почему мое мнение отправленное для опубликование в данной теме как собственника помещения еще с утра 31.03.2012 года, до сих пор отсутствует на сайте? Правильно ли я понимаю, что это просто технические проблемы, а не попытка вводить и далее жителей нашего дома в некий правовой и информационный вакуум.
P.S. Кстати, в своем письме я полностью опроверг непроверенные и надуманные аргументы на которых вы пытаетесь манипулировать мнением жильцов нашего дома.
Owner
А почему бы нам не скинуться и арендовать или купить данное помещение у собственника? По поводу «сладкой жизни»: кто нибудь ходил разговаривать с собственником помещения? или это просто тупо мы пакостить умеем, так практика показывает бесполезность и глупость простого применения бестолковой силы. Ни кто у нас не запретил еще ни одному собственнику, тем более физику, делать со своим помещением, что он хочет. А бычка с очередными арендаторами ни к чему не приведет, они обложаться бумажками, разрешениями и юристами и все на этом, надо сначала сходить к собственнику и поговорить. (а то получиться как обычно, много говорим а воз и ныне там, это по поводу Авояна. Пока судиться пытались, он уже все коммуникации к дому приобрел, а правление перед нами показывает какие то выигранные суды, кому они нужны если завтра нам Авоян за свои коммуникации такие счета повыставляет, что все ахнут), сейчас силой и устройством «сладкой жизни» никого не удивишь, тем более призывая к этому на сайте ТСЖ (может быть расценено как прямое вмешательство в коммерческую деятельность предприятия, что наказуемо)
«если завтра нам Авоян за свои коммуникации такие счета повыставляет, что все ахнут»
ну если сидеть, помалкивать в уголке. кто бы, только не я, вот победят, так я и подключусь к результатам, и при этом слушать сказки про прихват Авояном коммуникаций, то тогда обложит и не только счетами, сказал бы ,да слов жалко и комент редактор не пропустит. Вы гражданин sosed: Почаще к Татьяне Николаевне с денежкой ходите не то услышите.
Так как, что я сам являюсь членов нашего ТСЖ и в связи с тем, что на сайте ТСЖ происходит не понятно кем и зачем раздуваемая истерия (основанная на фантазиях и домыслах) по поводу принадлежащего мне помещения и арендаторов занимающего его сейчас считаю уместным поставить собственников 6 подьезда и членов ТСЖ в известность о ходе будущей деятельности и сути арендаторов. Данное помещение арендует организация предоставляющие услуги под брендом Пицца-пират и основной направленностью их деятельности являеться приготовление блюд японской кухни (суши) и пиццы. Теперь к сути. По поводу минусов указанных редактором:
1. -«Запахи производства, копоть, гарь, шум будут нашими соседями» Мной было поставленно несколько важных и обязательных для арендаторов условий главным из которых было модернизация имеющейся системы вентиляции за счет арендатора полностью исключающие хоть какие либо шумы или запахи, которые могут в последствии причинять неудобства жителям дома. Так же мной было поставлено условие о не допустимости их деятельности в моем помещении без наличия всего пакета докуметов из СЭС, пожарников, Роспотреьнадзора и др. контролирующих и надзорных органов. Данные условия выполнены в полном обьеме. Кстати модернизация системы вентиляции обошлась арендатору в сумму превышающюю 700 т рублей. (специальные трубы не пропускающие запахов и шума, специальные бесшумные моторы и т.д.) Про копоть и гарь не считаю нужным комментировать данное «мракобесие» Они же не баню по черному там собираються топить.
2. -«Постоянные погрузки, выгрузки продукции (перекрывают дорогу)» Этот пункт тоже обсуждался мной с арендаторами, на что мной были получены заверения, что доставок в день происходит одна-две, это дневное время, десять минут и осуществляеться их машинами (маленькие портеры) которые при разгрузке будут парковаться на свободные места возле стены горы и непосредственно магазина, кстати за прошедшие шесть-семь лет погрузки-разгрузки в магазин были на уровне 6-7 в день, тем самым вопрос можно считать исчерпаным.
3. -«На нашей парковке появятся машины “доставщиков пиццы” Мной поставлено жесткое условие арендаторам, что все их три машины ставяться за пределами шлагбаума, то есть возле Загс и суда не заезжают.
4. -«Антисанитария (отдельный контейнер под ТБО вряд ли появится), а с этим могут придти тараканы, крысы и прочая живность.» так как это отдельное юридическое лицо они заключают свой соственный договор на вывоз отходов со специализированной организацие с установкой отдельного контейнера в специально отведенной зоне ( зона на парковке.)
5. -«Упадет напор воды в подъездах 5 и 6» Во первых к пятому подьезду помещение вообще никак не относиться, а с шестым подьездом имееться только взаимосвязь по санузлу (туалет). Ввод холодной и горячей происходит по независящим от подьездов магистралям, и кстати ознакомившись со спецификой их бизнеса я не понимаю откуда взялось мнение о потреблении арендатором больших обьемов воды (это же не мойка, а суши и пицца), по этому обсуждать возможные перебои просто бессмыслено.
6. -«Появятся перебои с электричеством (мощные электроплиты, вытяжка и др. оборудование)» В связи с тем, что это нежилое помещение, то при его строительстве и проектировке были соблюдены следующие условия: 1. Независимый вход (магистраль) непосредственно с подстанции (никакого отношения вообще к подьездам не имеется) и 2. Большой запас мощности как в отношении вводного кабеля так и по разрешенной мощности. Теперь по поводу расхода электроэнергии: по предоставленным мне арендаторам расчетам возможной максимальной мощности потребления она может составлять не более 19 кв/ч, что на много меньше предельно допустимых нагрузок для этого помещения.
7. Арендатор произвел полный капитальный ремонт помещения с полной заменой стеновых панелей на плитку, потолочного покрытия, устанавливается новая система пожарной сигнализации и т.д.
Теперь по поводу ТСЖ. Мной около месяца назад была инициирована встреча между мной, арендатором и председателем ТСЖ г-жой Болговой Н.Ю., для того чтобы если возникают какие либо вопросы у членов ТСЖ и простых жителей дома она сразу могла напрямую взаимодействовать с арендатором и в случае необходимостью со мной для понуждения к исправлению недочетов арендатором. Но в ответ мы услышали, делайте что хотите, я участвовать не буду, Это странно, а еще страннее, представляетя факт недавнего сбора на собрание правления ТСЖ (две трети знают меня лично и номер моей квартиры), где одним из вопросов было обсуждение именно вопрос помещения, куда не был приглашен ни я, ни арендатор а госпожой Болговой вообще скрывался факт нашей встречи с ней.
Воинственное невежество «заинтересованных жителей» призывающими устроить «сладкую жизнь» арендаторам излагающих свои аргументы (как вы могли заметить выше не выдерживыют никакой критики) на основе абсурдных и неподтвержденных выводов вызывает как минимум удивление.
Есть еще два важных момента на которые следует обратить внимание: 1. Около 150 000 тысяч рублей стоит обслуживание данного помещения в год (налог на недвижимость, коммунальные платежи за пустое помещение и т.д.)
2. Аренда береться с арендаторов не под «покровом ночи», а способом прямого перечисления. То есть с этих денег полностью уплачиваються налоги и сборы, на которые содержаться в том числе и социальные проекты.
По поводу нахождения кафе-ресторанов-пиццерий и т.д. это абсолютно нормальная разрешенная практика (хотя обычно в таких помещениях присутствует ввод газовой магистрали, что в данном помещении отсутсутствует (то есть газа в помещении)
Кстати, с ТСЖ и жителями нашего дома у меня всегда были хорошие отношения, в следствии которых я как мог преследовал интересы жителей (Вентиляция, шумо и иные изоляции) ведя переговоры с арендатором, так же мной на безвозмездной основе представлялись юридические консультации жителям дома, в свое время мной добровольно было предложено участие в жизни ТСЖ услугами или финансовой помощью, но как и все хорошее в нашем доме просто повисло в воздухе не найдя реального воплощения.
Для тех кому реально интересно: В конце следующей недели планирую собрать жителей 6 подьезда, в субботу или воскресение, в самом помещении с привлечением арендатора, для развеяния домыслов и попыток манипуляции мнением жителей гражданами которые не осведомленны о сути происходящих процессов и занимающих лишь только тем, что пытаються низкопробно и не профессионально навязывать свое мнение окружающими.
Если у кого есть вопросы мой телефон 724-86-46 с 10-21 (если не возьму или скажу что перезвоню прошу не обижаться, обязательно перенаберу как освобожусь)
P.S. Прошу считать данное письмо актом доброй воли написанное в рамках взаимного уважения и добрососедской манере, а не актом покаяния
С уважением Owner.
Уважаемый Owner! Во-первых, спасибо за подробности. Во-вторых, пока строили все эти системы вентиляции шум был вокруг такой, что дома приходилось разговаривать чуть ли не ором. окей,днем все можно, но пару раз в неделю строительные работы проводились после 8 вечера. У меня дома нет маленьких детей, пенсионеров и людей с нарушением психики, но нормальным людям этот шум тоже мешал, поверьте. В третьих, помещении где сейчас располагается «цех» пират-пиццы, вы там были? Второй этаж, над автомойкой, красное здание около светофора. Лично я там была, и после увиденнего я бы не стала писать такой позитивное сообщение. Антисанитария там есть, и это не пустые слова. Голые стены и пол, мусор валяется везде, там где режут рыбу тут же месят тесто, работники отходят покурить не на улицу, а просто в коридор, тут же, не моя руки (элементарно) начинают готовить. Оператор одновренно и паковщик и кассир и уборщик. Дешевая рабочая сила, не понимающая по русски (заказы им дают в письменном виде) готовит чуть ли не по картинкам.Роль вентиляции выполняет большей частью сквозняк. А шума от рабочего процесса не слышно, потому что внизу автомойка и все заглушает.
Почему вдруг в этом помещении по вашим словам, они решили все сделать по человечески? Директора пират-пиццы совершенно не интересуются в каких условиях готовится их продукция, они требует только прибыль. Если бы интересовало то не было бы такого бардака который видела я.И я очень сомневаюсь что они решили просто взять и вбухать кучу денег в новое помещение, если можно сделать еще один свинарник и не дорого.
С уважением,Victory
По поводу шума: Это нормально, я вселялся одним из первых к себе в подьезд и следующие года полтора жил в сверлениях, долбениях и т.д. Теперь у всех имеется мой прямой телефон для того, что бы шум от их ремонтных работ соответствовал «рабочим часам для ведения особо шумных работ» (10-12,16-18). Не знаю что у них над мойкой, зато знаю, что у них будет здесь: или хорошо или никак (go out). Повторюсь, полностью проведен капитальный ремонт помещения со всеми требуемыми СНиП и нормами (плитка,потолки и т.д.) В своем письме выше я писал, что настоял на том, что бы интерисующиеся этим вопрос жильцы в следующую субботу или воскресенье лично посмотрели как сделан ремонт. Ну т.д. И кстати по моей информации у Пиццы-пират новые хозяева, может по этому они из хлевов перебираются.
P.S. еще раз мой телефон 724-86-46
С уважением Owner
Да НАКОЛ их.
Вместе с птицей. Пущай полетют.
///Администратор сайта выносит предупреждение автору этого поста за призыв к насилию и незаконным действиям. Следующие такие комментарии будут удалятся///
Довольно оригинальный комментарий с налетом необузданной энергией. Жалко, что вся она на угрозы вышла, а не на продуктивный диалог, но как говориться каждому свое.
Извините, но без особого уважения к вам
Owner
Угрозы чего? НаКол? Да какой Вы в баню адвакат….? Посмешить только…
Да и ксивой-то сильно не размахивайте — не дай б. потеряете. «Без бумашки — ты «близкое к нецензурному выражению слово»
Я побежден вашей воинственной безграмотностью (Ты, АДВАКАТ, НАКОЛ и т.Д.). Как обещал, оставляю вас на едине с самим собой с сожалением констатируя наличия в вас множество внутренней злобы и комплексов. Прошу вас не отвечать мне на это послание
Owner
Безграмотностью здесь пахнет только от «адвАкта» — почитайте свою писанину.
«Так как, что я сам являюсь членов….» , «непонятно» — пишится слитно…..
Так что отвечать я Вам, сударь, буду, тк посчитаю нужным.
Вы именно «адвАкат» и никак не иначе, не знающий даже русских пословиц, да и самого языка.
Тренируйтесь…..
Дорогие мои соседи, за вами интересно наблюдать, как вы упражняетесь в знаниях «албанского» языка.А где же документики, которыми так хвастается наш собственник помещения,с пестрящими разрешениями из всех гос.органов?Хочется на них взглянуть, чтобы наконец закончить этот «необыкновенный» разговор.Может быть собственник все таки не имеет НИЧЕГО, коль так неистово тратит свое драгоценное время на словестный блуд.
Уважаемые соседи, наше с Вами общение скатывается к полному безумству и не прекращаемому параду идиотизма. На сколько мне стало известно, некоторые жители подьезда продолжают писать в различные надзирающие и контролирующие органы. Поддерживаю Вас в стремлении установить законность и порядок проводимых работ, но если я Вам предложил свою помощь в оперативном общении и склонению арендаторов к выполнению Ваших пожеланий, это не значит, что я за все несу ответственность и являюсь ИДИОТОМ. Вы выбрали порядок привлечения к выяснению Ваших взаимоотношений и Арендатора помещения государство, в следствии этого все документы и предоставлены Государству. И еще, я сдал на законных основаниях помещение и все Ваши вопросы касательно работ и бумаг отправляйте пожалуйста к Арендаторам. Насколько мне известно, они уже предоставили весь требуемый пакет документов практически во все органы, куда Вы написали заявления, и скорее всего в ближайщее время Вам обязательно ответят. В случае если Вам ответят, что по каким то основаниям они не могут там работать и эти препятствия неустранимы, готов рассмотреть вариант расторжения с ними договора аренды, но если Вы будете на меня давить просто потому что я не хочу, то в этом случае я на компромис не пойду. ЕЩЕ РАЗ, ЕСЛИ НЕЛЬЗЯ ТО НЕЛЬЗЯ, ЕСЛИ ПРОСТО НЕ ХОЧУ, то это не ко мне. Теперь по Вашим пожеланиям. Сегодня мне написали по поводу машины которая простояла час на нашей парковке, мой звонок арендаторам и она убрана. Так же я сказал им, что больше их машины на территорию не заезжают, кроме как для разгрузки. По поводу шумоизоляции, я договорился, что арендаторы за собственный счет в ближайшие дни произведут шумоизоляцию со стороны помещения, в том числе и потолков, квартир непосредственно прилегающих к помещению.
P.S. В Идиотских беседах, где мне пытаются инкогнито угрожать не совсем адекватные люди, общаться не собираюсь.
Все также желающий Вам помочь Owner
«не совсем адекватные люди»
О, гражданин «адвАкат» уже диагнозы ставит? Браво!
А вы trimpapucy к себе эту фразу относите -«P.S. В Идиотских беседах, где мне пытаются инкогнито угрожать не совсем адекватные люди, общаться не собираюсь.»? Или Ваше послание просто попытка вырванными из контекста словами удивить кого нибудь, придавая своему вопросу ощущение моего уничижительного отношения к жителям дома?
Owner
Очень прискорбно видеть ничем не подкрепленные нападки на частную собственность.
Спасибо, но самым странным мне представляется факт, того что я распинаюсь как могу, встречаясь с людьми, ставлю ограничения арендаторам, даю свои телефоны для связи, пишу по два листа разьяснений и т.д., а не кто это не читает. Просто вырывают слова из контекста, которые как кажется им, будут складывать мое негативное отношение к жителям. АУ ЖИТЕЛИ, вы какого к себе отношения хотите? Вы вообще где видели или слышали об таком уровне информированности собственником судьбы помещения и привлечения жителей для учета всех их пожеланий? Мне интересно, если вы получите ответы, что все прекрасно из всех государственных органов (Налоговая,СЭС, Роспотрепнадзор, БТИ и конечно Прокуратура), то что? Останеться только просто не хочу?
Owner
Выведя этот вопрос на публичное обсуждение я обрек Вас общение с разными персонажами. Таково уж наше общество и таковы законы жанра….
Всегда будут недовольные…
Господин, Редактор. Найдите тут довольного. Хотя бы одного.
«….И мы посмеёмся вместе» (Жванецкий)
СПАСИБАБАРИН!!!! СпасибА, шо заботишси о нам, малАграм.атных и обдялённых.
Что бы мы, без те, наш кормилец, делали бы? Три магазина, мы, негодяи, не оценили — прАшляпили….
СпасибА, Моисей-проводник…..Мы не можем читать Вашу писанину, Барин, — она написана так малограшно, что мы ничего понять не можем. Но мы понимам, что ты, Барин, заботишься онам.
Бьём челом.
Для Макс: нападки на что, извиняюсь,прискорбно видеть? Барину ключи от ии не дают? Отнимают? Избивают?
Объяснитесь….
У гражданина Барина есть своё «хочу». А чужое «не хочу» — ему наср.
Разницы не видно?
«Барин»! Учите матчасть: 1. РоспотреБнадзор (от слова потреБитель)
2. Не кто — никто — Вам «Два», 3. «Об таком» = «О этом»
Вам «Кол с минусом»,Барин-Адвакат.
Вы даже на обвиняемого не тяните, не то,что на адвоката.
Ну чтож, господа жители подъезда 6 и, наверное, 5.
Пришёл час расплаты? Сегодня все вы получили письмо следующего содержания:
«Жителям дома сообщаем. Мы будем производить в доме №4 пиццу и Вы граждане не мешайте нам заниматься предпринимательством. На тех граждан, кто будет писать кляузы и жалобы, мы будем подавать в суд. Мы Вас засудим, у нас хороший адвокат.
Никаких тараканов, крыс и муравьёв у нас не будет, это запрещено СЭС. Мы скоро выкупим помещение у Мелькумова. Ваше ТСЖ не имеет право запрещать нам делать наш бизнес и устанавливать нам время работы. Пират пицца.»
Стиль и орфография авторов соблюдена! И не оставляет сомнения, что угрозы в адрес жильцов исходят от очень знакомого персонажа — того самого «хорошего адвоката», который делает в слове «никто» 2!!! ОШИБКИ.
Грамотность данного послания обсуждать бесполезно — это писАл НЕУЧ.
Просто, хотелось бы узнать: 1. Предупредили ли «чебуречники» тараканов и крыс о том, что они запрещены СЭС-ом? 2. Тот самый «хороший адвокат» — это тот самый безграмотный «барин»?
И главное, как я понял — вам, господа жильцы, объявили войну.
С чем вас и поздравляю….Чебуреками вы будете питаться теперь круглосуточно.
А иначе — в суд!
Этот комментарий вынесен в отдельную статью http://stepanova4.ru/?p=908