В дополнение к статье «Пояснения для гражданки Лыхитько Г.М.» опубликованные 28/01/2015
Почему, я собственник не имею права голосовать по бумажке от гражданки Лыхитько Г.М. в заочном голосовании с 27 января – по 07 марта 2015 года.
1). Сличите, пожалуйста, вопросы, вынесенные этой гражданкой на очное собрание их, вопросов 17.
2) Сличите, пожалуйста, вопросы, вынесенные этой гражданкой на заочное голосование их, вопросов 19.
3) Сличите, пожалуйста, все вопросы по двум повесткам для собрания, которые гражданка Лыхитько Г.М. вынесла. Они различны.
Налицо нарушение гражданкой Лыхитько Г.М. ФЗ №100, ГК РФ, ЖК РФ.
Отмена всех этих инсинуаций, сделанных гражданкой Лыхитькой Г.М. пройдёт в суде налегке.
Вопросы, заявленные в Повестке голосования различные. Это не допустимо, действующим законодательством.
4) Гражданка Лыхитько Г.М. Предложила <Назначить ликвидационную комиссию для принятия мер по ликвидации ТСЖ Святогор (Болгову Н.Ю., Манухина М.Ю., Сухорученко Ю.Э., Калинина К.В., Козьмина А.А., Келарева Д.Ю.>
Данные граждане собственники не желают участвовать в этом позорном беспределе и своего согласия на включение своих фамилий в вопросы повестки дня не давали. Это нарушение гражданских прав этих граждан, и превышение гражданских прав г.Лыхитько Г.М. Это недопустимо действующим Гражданским кодексом. Почему эти собственники не подают в суд на эту гражданку жалобу, она же нарушила их права своей повесткой к голосованию? Чего ждём граждане собственники? Вас и Ваши гражданские права имеет гражданка Лыхитько Г.М., а Вы и рады этому!!!
5). Гражданкой Лыхитько Г.М. предлагается утвердить размер платы за содержание и ремонт помещения (техническое обслуживание) в размере 28 руб.42 коп. с 1 кв.м.
Гражданка Лыхитько Г.М. отказывается представить смету на эту сумму. Так за что голосовать??? Где смета гражданка Лыхитько. ??? Там, где Вы указали в доме № 6, там об этом ничего не знают и посылают к Лыхитько Г.М. Причем смеются над гражданкой Лыхитькой Г.М. В бухгалтерии посреднической организации ООО Гаранстрой-сервис +М, тоже об этом не знают, ни про какие сметы на эту сумму 28 руб.42 коп. и говорят, <что эта Лыхитька всех уже достала своими указаниями.> Разговор мой в бухгалтерии состоялся в пятницу 14.02.2015 г. в 15 часов 30 мин., и естественно записан на диктофон.
И зачем нам собственникам голосовать за 28,42 руб с 1 кв.м., зачем нам ухудшать своё финансовое состояние в угоду, что ли посредника ООО Гаранстрой-сервис+М. Это дикость и безумие. Собственники уже определились и есть решение собственников по вопросу тех. обслуживания с 1 кв.м. Это принимается в судах, читайте решение собственников протокол от 20-25 июня 2009 года это (16,80 руб.) для всех этажей, кроме первого (14,40 руб.) И это действительно так «Де-юре» и не оспаривается в судах, даже в 2015 году (последнее решение мирового суда). Собственники пытались увеличить эту сумму платежа с 2013 года, но, однако тупые юристы знаете откуда, оспорили это решение собственников. Но и хорошо поступили, собственники не очень-то и сопротивлялись. Всем (умным и меняющимся как перчатки) юристам посвящается решение собственников 16,80 руб. с кВ.м., и 14,40 руб. с кВ.м.(1 этажи)
Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда в порядке надзора.
Как неоднократно указывал Европейский Суд по правам человека в своих постановлениях, касающихся производства в порядке надзора (в настоящее время — в кассационном порядке) по гражданским делам в Российской Федерации, иной подход приводил бы к несоразмерному ограничению принципа правовой определенности.
КТО ПЛАТИТ БОЛЬШЕ – ЭТО ПРАВО КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА. И другие собственники не вправе этому препятствовать.
Выдержка из действующего законодательства. Собственники вправе определять стоимость тех. обслуживания и устанавливать ставку не менее чем на один год. А оконченный год действующим законодательством не предусматривается.
Призыв – Собственники смотрите внимательней, на что Вас подталкивают голосовать!!!
6). Из того, что предлагает Лыхитько Г.М. на голосование <Определить плановый период проведения капитального ремонта 2014-2038.>, гражданка Лыхитько Г.М. Чего будете ремонтировать капитально не указано?
7). Из того, что предлагает гражданка Лыхитько Г.М., <определить владельцем специального счета на капитальный ремонт МКД №4 регионального оператора, поручить региональному оператору открыть специальный счет на капитальный ремонт дома в ОАО Сбербанк России.>
Что, за чушь гражданка Лыхитько Г.М. Региональный оператор некоммерческая структура и не вправе чего-то открывать в Сбербанке или чего-то закрывать, и счет и так определён уже ПП М.О. и программой по М.О.
Можно и нужно гражданке Лыхитько Г.М. позвонить или съездить в это фонд кап. ремонта Московской области и ей объяснят, что, зачем, почём и как?
8) Из того, что предлагает гражданка Лыхитько Г.М. Пункт 18 <Определить плановый период проведения капитального ремонта 2014-2038 г.> Чему хотите определить проведения кап. ремонт гражданка Лыхитько Г.М. Почему не указано жилому дому или общей долевой собственности (совместному имуществу собственников) ???
Учиться надо прежде, что – то предлагать и ставить на голосование.
В общем можно писать и дальше по двум повесткам вынесенным на голосовании гражданкой Лыхитько Г.М., но не имеет смысла. Все вопросы, вынесенные на голосование не имеют правового смысла и действий и не являются предметом голосования. Тем более очного собрания не было!!! (см. фильм про мероприятие Лыхитько Г.М. от 29.11.2014г.) на сайте собственников. < степанова 4 >/
Например.
-вопросы по кап. ремонту общего долевого имущества собственников жилого дома № 4 уже решены и обусловлены Де-юре и Де-факто Постановлением Правительства М.О. ещё в 2013 году. И в этом постановлении всё расписано как, что, зачем и почём.
Мне на моё обращение давно уже ответил Фонд по кап. ремонту М.О. Неужели я стал бы платить в этот фонд, не зная всех тонкостей законодательства. (Конечно нет!!!) Но я всё получил из этого фонда, всю юр. информацию и плачу напрямую без всяких посредников в фонд кап. ремонта. Это персональная ответственность каждого собственника введена в ЖК РФ. Контроль осуществляет ГЖИ по М.О.
Для собственников сообщаю следующее: согласно Региональной программы о кап. ремонте наш дом №4 включён в эту программу в соответствии с ПП М.О. №1188/58.
Программа рассчитана с 2014 года до 2038 года. Это сообщено мне лично письмом из фонда кап. ремонта М.О. письмом № 43-Г/1-08 от 10.02.2015г. Что соответствует ЖК РФ, Что ремонтировать по нашей общедолевой собственности за счет этого фонда тоже всё указано. Как ремонтировать, и как на кап. ремонт брать деньги — тоже все указано.
Ранее всем собственникам предлагалось создать свой фонд кап. ремонта, но собственники почему-то отнеслись скептически и те инициаторы, кто проводил голосование набрали только 47 %, что не соответствует для создания своего фонда в Сбербанке. Теперь пожинайте свои плоды скептического отношения к своим гражданским обязанностям и правам.!!! Если не будет ТСЖ и не будет никаких Сбербанков и др. счетов, кроме фонда по кап. ремонту М.О. Теперь маленький приблизительный расчет по МКД № 4; площадь жилого фонда без учета нежилых помещений составляет 2014 год: (21669,6+106,7=21776,3) Х 7,30р= 158967 руб. в месяц, за 2014 год будет 158188р Х 8 = 1 271736 рубликов деревянных. За 2015 год: 21776,3кв.м. Х 7,80 руб.= 169855,14 Х12 =2038261,68 рублей. А по всей программе 2014-2038 г сколько будет за 25 лет деревянных более 48 151 755 руб. Это при том, если 1 кв.м будет всегда равен 7,80 руб/кВ.м., но уже повысили этот минимум с 01.01.2015 года. И сколько будут повышать не известно, наверное каждый год. И так 48млн 152 тыс. рублей — это минимум. А сколько стоит наш дом, чистая правда основана на фактах и документах, согласно извещения №3 от 30 июня 2004 года МП ГУКС Лыткарино (застройщик МКД №4) сообщило для ООО Славянское подворьеЛ (Инвестор МКД № 4) 217 млн 152 тыс. 536 руб это с НДС, а НДС составило 35млн 334 тыс. 161 руб. Теперь не сложно Вам посчитать сколько стоит МКД №4 без НДС. (Грубые подсчеты 217 млн – 35 млн = 182 млн). Основную жилую площадь дома мы ремонтируем за свой счет. Остается ремонтировать фасад, подъезды и оборудование в подвале . Несложно понять фасад не будут никто ремонтировать лет 25-30. Подъезды будут ремонтировать, но только не капитальным ремонтом, а за счет тех. обслуживания. Оборудование в подвале стоит в ценах 2003-2004 годах не более 3,5 млн. руб. Куда будут утекать эти денежки от нас??? Кто экономист и аналитик тот поймет, почему я так считаю. Так вот, все наши деньги минимум 50 млн. руб. уйдут в «общак» Московской области, а сколько мы получим из этого «общака» не известно??? Даже неизвестно из ПП М.О и этой программе по кап. ремонту. Да неужели, если бы всё так получилось бы с предложениями Лыхитько Г.М., то я бы не только критиковал Лыхитько Г.М., а я ей бы помогал и благодарил. Но, однако, гражданка Лыхитько Г.М. ничего в этом не понимает и ничего не хочет понимать. Так по ЖК РФ (редакция №38 последняя) свой «общаг» могут создавать только кооперативы(ЖСК) и ТСЖ. — (это аксиома правовая, то есть закон).
Вот эта главная причина, почему я хочу сохранить ТСЖ. (ЭТО КАП РЕМОНТ).
Вторая причина это общественный контроль за общедолевой собственностью через ТСЖ, чтобы не разграбили всякие посреднические организации и правильно обслуживали.
Третья причина — это общественный контроль за деньгами по всем коммунальным ресурсам и услугам через ТСЖ, чтобы правильно начисляли за ресурсы и услуги.
У ТСЖ в понимании этой некоммерческой организации есть практически все рычаги для этого и главное права.
А у совета дома нет ничего, никаких прав (читайте внимательней ЖК РФ).
Я даже согласен, чтобы ТСЖ возглавила ЛЫХИТЬКО Г.М. Все члены правления предлагали ей возглавить, но она отказалась. Председателя ТСЖ Болгову Н.Ю можно заменить на любом собрании, если она не устраивает собственников. Но новое ТСЖ мы больше никогда не организуем.
Теперь по теме.
Так, что предлагает Лыхитько Г.М. За что голосовать? – вопросы не имеют никакого правого регулирования и смысла. Это называется простым словом профанация.
8) Но отдельно хочу остановиться на пункте 9 и 10 из повесток гражданке Лыхитько Г.М.
Избрание совета дома и его председателя. Почему именно голосование по этим лицам (собственникам) принимается голосование. Я тоже хочу быть в Совете дома и принимать активное участие в деятельности МКД № 4. Почему мои гражданские права нарушила гражданка Лыхитько Г.М. и не выдвинула меня в Совет дома или других лиц, которые тоже желают быть полезными в МКД №4. И совершенно уже не этично со стороны гражданки Лыхитько Г.М., что все материалы будут находиться у председателя Совета Дома гражданки Лыхитько Г.М. – это не этично ещё не выбрали, а уже называет себя председателем.
Теперь немного для членов ТСЖ и собственников. По всей вероятности, заочное голосование, проводимое правлением ТСЖ и инициативной группой лиц, не наберет более 50%. Что будет являться для ТСЖ критической точкой. Но все члены ТСЖ и сочувствующие собственники не желают ликвидировать ТСЖ. (а это по моим подсчетам 47% собственников.). И это правильно и законно!!! Пусть ликвидирует ТСЖ именно ГЖИ М.О. через суд. Они имеют право на это закреплённое в ЖК РФ. О чем я уже написал и сообщил в ГЖИ М.О. главному государственному жилищному инспектору по ЖКХ министру Когану Александру Борисовичу. Пусть готовят в суд исковое заявление о ликвидации. Поверьте, нам есть, что защищать на этом суде и пусть назначают ликвидационную комиссию, которая будет являться правопреемником ТСЖ. Поверьте так поступать не просто надо, а это необходимо для всех собственников.
Осталось до 27 марта сохранить ТСЖ собственникам .
Решайте сами иметь или не иметь!!! Никто за Вас решать не будет и заниматься подделкой решения собственников, я не позволю, как выбранный председатель собрания. Мы же не посредники, как ООО Гарнстройсервис+М, а собственники, значит должны поступать честно и справедливо по отношению к себе и к своим соседям.
Как есть, так и будет. Выбор за Вами.
На сайте есть всё ,как вступить в ТСЖ и как можно проголосовать ,если кто-то этого ещё не сделал.
Мой ответ Лыхитько Г.
Я собственник Моргунов С.И. не имею права нарушать права собственников, поэтому отказываюсь участвовать в Ваших намереньях, лишить прав и нарушить права собственников в Ваших голосованиях. Это мой гражданский протест гражданке Лыхитько Г.М., который если потребуется буду защищать в судебных инстанциях.
Примечание: ГЖИ МО, уже может подать в суд на ликвидацию не дожидаясь нашего решения, потому, что реестр собственников (ЧЛЕНОВ ТСЖ ) ниже 50% и это будет законным основанием, чего они ждут не понятно? Предполагаю, что ждут Лыхитько Г.М. и её бумажки. Будьте осторожны со всеми голосованиями.
С уважением ко всем собственникам, Председатель собрания Моргунов С.И.