УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 4 по ул. Степана Степанова, г. Лыткарино
Уважаемый собственник помещения!
Приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников дома № 4 по ул. Степана Степанова, г. Лыткарино, которое будет проведено 30 ноября 2014 г. в 18-00 часов по адресу: г. Лыткарино, ул. Парковая, д. 16 (помещение ДК «Луч»), в форме совместного присутствия собственников помещений (в очной форме). Начало регистрации собственников в 17-30
Общее собрание созывается по инициативе правления ТСЖ «Святогор».
Темы обсуждения на общем собрании:
- Сложившаяся ситуация по управлению наши домом — обсуждаем с представителями администрации города.
- Способ управления домом ТСЖ, Совет дома, Управляющая компания – все «ЗА» и «Против».
- Фонд Капитального ремонта, его формирование и использование.
- Отчет ООО «ЖКХ Согласие» за период с 01.07.2013г. по 31.08.2014г.
- Отчет ООО «ГарантстройСервис+М» с 2004 года по 31.08.2014г. (за 10 лет).
- Урегулирование вопросов парковки вокруг дома.
Вопросы, вынесенные на голосование:
- Выбор счетной комиссии и утверждение ее состава.
- Выбор способа управления дома:
- подтверждение способа управления домом — ТСЖ «Святогор» с правом заключения договора управления с управляющей компанией;
- управление управляющей организацией.
- В случае принятия решения по вопросу № 2 о выборе способа управления многоквартирным домом — управляющей организацией, выбрать следующую управляющую организацию и утвердить представленные ею договор управления многоквартирным домом и размер ставки за техническое обслуживание:
- ООО «ЖКХ-Согласие», ставка на техническое обслуживание 22,03 руб./м.кв (текст договора и смета на ТО тут…)
- ООО «ГарантстройСервис+М», ставкой на техническое обслуживание 28,42 руб./м.кв (текст договора и смета на ТО тут…)
- МУП «ДЕЗ Лыткарино» (текст договора тут…)
- ООО «Жилкомхоз».
- Изменение способа формирования фонда на капитальный ремонт:
- Выбор специального счета на отчисление средств на капитальный ремонт,
- Выбор коммерческого банка,
- Утверждение оператора специального счета.
Участие в голосовании на общем собрании принимают только собственники помещений. Для подтверждения права принятия решений всем собственникам при себе необходимо иметь паспорт и свидетельство (копию) о регистрации права собственности. Собственник может доверить право голосования своему представителю, заранее оформив доверенность.
Ознакомиться с более подробной информацией и материалами по всем вопросам повестки дня собрания Вы можете на сайте нашего дома www.stepanova4.ru или на «горячей линии» ТСЖ по тел. 8-916-375-09-05
Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут доведены до сведения собственников помещений не позднее 10 дней после принятия этих решений, путем публикации на сайте www.stepanova4.ru, а также на информационных досках в подъездах.
Правление ТСЖ «Святогор»
только недавно совсем купила квартиру в доме 4. предыдущий собственник при продаже предоставлял документы из Гарант Стройсервиса, подтверждающие отсутствие задолженности. а теперь мне приходят квитанции от Согласия с большим накопившимся долгом по статьям кап ремонт и тех обслуживание дома. стала копаться в и-нете. и, мягко говоря, в шоке от всего прочитанного. на сайте дома на главной странице красными буквами написано, что наша управляющая компания Согласие, при этом ссылаются на решение суда. на сайте лыткарино онлайн есть инфо, что управляющая — ГСС. при этом тоже ссылаются на решение суда. Где истина?!!!! кому платить???!!!! понимаю только лишь, что ничего не понимаю, а так же, что скорее всего пока НИКОМУ платить не буду и уж точно буду стараться отпрашиваться с работы и присутствовать на собрании 30 ноября. Может там найду ответ на свой вопрос 🙂
Ситуация действительно не простая.
Думаю, что на собрании 30 ноября вы сможете получить ответы на многие вопросы.
Anastasia254, на этом сайте освещены события так, как это выгодно членам правления ТСЖ, которое, кстати, подлежит ликвидации. Наш дом реально обслуживался и обслуживается в настоящее время ООО «ГАРАНТСТРОЙ-СЕРВИС+М». Все договора оформлены на эту организацию. Позвоните в теплосеть, водоканал и там Вам подтвердят. На квитанции Согласия не обращайте внимания. Долг перед Согласием, которое наш дом по факту не обслуживало, сформировался по договору № 18 от 01.07.13. Этот договор 15 сентября 2014 г.Решением Московского областного суда признан не действительным, а порядок оплаты расходов на содержание помещений через ООО «ЖКХ-Согласие» не законным. Ввиду того, что ТСЖ «Святогор» обладает менее 50 процентов голосов собственников нашего дома (документы, подтверждающие эту информацию также имеются), в ближайшее время оно будет ликвидировано.
Галина, ты говоришь не полную правду!
1. Если ты пришлешь свое письмо, которое ты разбрасывала по ящикам, мы его опубликуем.
2. Ты не говоришь, что ГСС никто никогда не выбирал и не говоришь о решении городского суда.
3. А как же решение арбитражного суда?
4. А как же рейдерские действия ГСС?
5. А как же не исполнение законов и решений судов со стороны ГСС?
6. Может скажешь, какие решения судов не выполнило ТСЖ или какие законы мы нарушили?
ligari, спасибо большое за исчерпывающий ответ!!! Кстати… О «согласии» у меня уже успело сложиться плохое мнение. Вчера весь день со своими вопросами названивала по телефону, указанному на квитанции и на сайте «согласия» и никто не брал трубку… И как спрашивается с такой компанией можно хотеть работать. Пусть уж лучше я заплачу за коммуналку больше, но получу реальную помощь в нужный момент, а не тупо бесконечные гудки
Прошу вас сообщить, по какому номеру вы не дозвонились.
Вроде все телефоны работали исправно.
Максим, а полноту правды ты оцениваешь? Когда я о чем-то говорю, то предлагаю официальные документы для обозрения или делаю ссылку на них. А собственники, читая документы, уже сами делают выводы. Если ты успел заметить, то в моем письме изложена реальная обстановка дел в нашем доме без лозунгов и прикрас. Теперь по пунктам:
1. Письмо каждый собственник получил, смысла в его публикации я не вижу. Тем более, что сайт посещают очень небольшое количество собственников. Ну, если только комментарии.
2. ГСС постоянно выбиралось более 50% голосов собственников. Если эта компания не нравится членам ТСЖ, это не значит, что все так думают. Вопрос к организации собрания. К любому событию нужно подходить ответственно. А Решение Лыткаринского суда базировалось на неправомочности включения в повестку для голосования вопроса о ликвидации ТСЖ, которое имело на тот момент (на бумаге) членов ТСЖ более 50% собственников дома. Абсолютно согласна, что этот вопрос не должен быть включен в повестку дня. А то, как собственники проголосовали, выразив свое волеизъявление, не вызвало у суда вопросов.
3. Какое, именно, решение Арбитражного суда тебя интересует. Если сегодняшнего дня, то оно будет не ранее чем через неделю. А устно могу сказать, что Согласие проиграло. Но лучше дождаться самого Решения.
4. У меня такое впечатление, что в слова «рейдерские действия ГСС» ты вкладываешь не тот смысл.
Так как наш дом с момента ввода в эксплуатацию обслуживался ГСС, то под «рейдерские действия» подходит больше Согласие во главе с правлением ТСЖ, которое реально не пользуется большинством голосов собственников.
5. Ответить не могу, так как не знаю о каких решениях судов идет речь. Могу только догадываться, что опять речь идет об Арбитражном суде ГСС и Согласия. Знаешь, как законопослушный гражданин, я не должна бы такое говорить, но если честно, то я ГСС не осуждаю. После того, как не проведя собрания членов ТСЖ в 2011 году, были «состряпаны» липовые протоколы, ну, уж извините, что еще можно сказать по этому поводу. А , если ты помнишь, в свое время и тебе, и Болговой, и не только по этому поводу, я говорила, что с огнем играете. Нельзя так с людьми. Вот, если бы мы Согласие на общем собрании собственников выбрали, тогда действия ГСС можно было расценить по-другому.
6. Частично на него я уже ответила. Нарушаете Жилищный кодекс РФ. А главное нарушение, Максим, в том, что нельзя выдавать желаемое за действительное, работать надо по правде и слышать народ (всех! собственников дома, а не меньшую его часть).
ilgari,
1. ты говоришь «ГСС постоянно выбиралось более 50% голосов собственников» — может ты еще и даты собраний назовешь? Или это только тебе известные собрания?
2. Слышать всех — вот на общем собрании и услышим всех.
Вряд ли вы услышите всех.Очень уж громогласные и перекрикивающие всех, кто не с ними в ногу, активисты ТСЖ. Говорю на собственном опыте:после очередной попытки что-то доказать на собрании «в подворотне», посчитали лучшим просто не посещать такие собрания. Да и что обсуждать?
1. Какая ситуация с управлением домом? Да никакая. Согласие не имеет права на управление согласно решения суда от 15.09.2014. ТСЖ не имеет более 50% голосов собственников, поэтому должно быть ликвидировано, если, конечно, до 30.11.2014 не доберет недостающих 6%. Никакие другие обслуживающие организации не высказали желания поуправлять нашим домом.Остается только ГСС. И что обсуждать с администрацией? Документы передавать некому, тарифы меньше, чем установленные по городу. Просто так покричать и вспомнить все суды за 10лет. А смысл? На сегодня ситуация вполне определенная.
2. Подтвердить способ управления ТСЖ собрание неполномочно. На общем собрании выбирается способ управления ТСЖ, а когда оно уже есть, то легитимно или нет определяется только по заявлениям собственников о вступлении в ТСЖ, имеющимся на текущую дату. А их меньше 50%. Так что голосуй- не голосуй, а силы это никакой иметь не будет. Правомерно было бы поставиь вопрос о ликвидации ТСЖ, если нет более 50% собственников в его членах,но это не отвечает интересам тех, кто организует собрание.
3. Выбор управляющей компании. ДЕЗ и Жилкомхоз не выставляли свои кандидатуры, а чем хорошо Согласие, кроме ставки на ТО, так нигде и не было написано. Кстати, надо учесть, что Согласие самовольно, еще до решения общего собрания подняло ставку на ТО с 18,7 до 22р уже с октября этого года. Представляете, сколько было бы шума, если бы это было не Согласие. А так все шито-крыто, никакой реакции. Значит, Согласие и в дальнейшем может спокойно повышать ставки без решения общего собрания.Не такое уж оно и белое-пушистое.Из чего следует, что Согласие будет лучше ГСС?
4.О чем может отчитываться Согласие, если у него не было доступа ни к каким коммуникациям и подсобным помещениям в доме? О вымытом подъезде за 14 мес, о судах? Кому это интересно кроме тех, кто заварил эту кашу? Но они и так в курсе. А больше ничего Согласие и не делало по управлению домом.
Отчет ГСС за 10 лет — это просто для того, чтобы не получить никакого отчета и опять обвинить ГСС во всех смертных грехах. У ТСЖ даже оригинала протокола выбора Правления в 2011г не сохранилось, а ГСС, извольте, предоставить подробный отчет аж за 10 лет.
5. Изменение способа формирования фонда на капитальный ремонт. Кажется, еще года не прошло, как выбрали способ управления. Специальный счет возможен только при наличии ТСЖ, да и то только через 2 года после проведения собрания по изменению способа формирования счета. Уже сейчас ТСЖ подлежит ликвидации, как не имеющее более 50% голосов собственников. И что обсуждать?
Ну все, будем обсуждать парковку.
Ну, а что же вы сами «правильное» собрание не организуете?
Нравиться вам Гарантстрой — голосуйте за него.
По моему мы все сделали, чтобы люди могли выбрать из того, что они захотят, чтобы им никто ничего не навязывал.
Редактор, Вы опять не хотите или не можете понять, что речь -то шла не о ГСС, а о вопросах, выносимых на собрание. Они либо не имеют смысла, либо , практически, нет информации для обсуждения и принятия решения по ним общим собранием. Ставка на ТО — это не решающий аргумент в управлении (обслуживании) дома. А других аргументов и не было представлено, хотя об этом Вас просили неоднократно.Как можно выбирать не понятно из чего? Написали два названия, две ставки — вот и вся свобода выбора в Вашем понимании.
Как я сообщал ранее — я не являюсь экспертом в области ЖКХ, так же я не получаю зарплату. Исходя из этого делаю то, что могу, кстати не только по клаве стучу…
Наши (правления ТСЖ) задачи:
❗ организовать общее собрание, на которое вынести ВСЕ вопросы, которые будут заявлены на предварительном обсуждении, что мы и сделали.
❗ организовать открытое, честное собрание, чтобы учесть все заинтересованные стороны — что мы и делаем.
diletant, никакого способа формирования фонда на кап.ремонт мы не выбрали. Все средства, которые собираются с жильцов, идут на счет регионального оператора. А специальный счет мы можем согласно п.3.ст.175 ЖК РФ открыть у регионального оператора, после общего собрания через 2 года. И для спецсчета на кап.ремонт, ТСЖ не нужно.
«для спецсчета на кап.ремонт, ТСЖ не нужно»…
Галина, а вот тут вы ошибаетесь — читайте ЖК.
Нет, не ошибается, пройдитесь по указанной в посте ссылке.
ilgari, ошибаетесь.Выбор способа формирования фонда капитального ремонта был сделан на общем собрании , проводимом с 15.04 по 28.04 2014г. Этот выбор — путем перечисления взносов на капремонт на счет регионального оператора. Можете поискать на этом сайте, решение было приведено.
Для справки из ЖК. РФ.
Глава 15 Статья 170
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее — формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
По поводу владельца счета. Вряд ли на собрании попытаются принять решение о создании спецсчета с владельцем Региональным оператором. Наверняка, будет идти речь о спецсчете с владельцем ТСЖ.
Для Редактора и diletant. Если я не уверена. я никогда не сотрясаю воздух. Читайте ЖК и звоните непосредственно региональному оператору и ГЖИ. Там пояснят. И даже тут, уважаемый Редактор, я не ошибаюсь.
ilgari, в чем Вы уверены? В том, что не было общего собрания по выбору способа формирования фонда капитального ремонта? Здесь Вы, именно, «сотрясаете воздух», т.к. собрание было проведено сначала в очной форме по подъездам, а потом в заочной форме. Даты проведения собрания были приведены ранее, но повторюсь: с 15.04.2014 по 25.04.2014. Это мной взято не с потолка, а просто остался бланк решения собрания. Да и на этом сайте сокрушались, что не собралось голосов за спецсчет. А по поводу спецсчета с владельцем Региональным оператором, с моей стороны вообще никаких споров не было. И срок — 2 года после проведения собрания по изменению способа формирования фонда на капремонт, мной указывался.
diletant, общее собрание собственников дома по подъездам не проводится. Всех нужно собрать в одном месте. Оповещать собственников необходимо под подпись каждого или заказным письмом. Ни того, ни другого сделано не было. А это уже грубейшее нарушение ЖК. Исковые требования некоторых членов ТСЖ к Скрипкиной в прошлом году, кстати, с того и начинались, что они не были извещены о собрании надлежащим образом. Так что нормально проведенным считать апрельское собрание нельзя. И платим мы по 7-30 с кв.м в так называемый «общий котел» потому, что другого не могли организовать, а не потому что так решили.
Я писала не только Вам но и редактору. Вам на коммент в 16-36 п.5
iligari, до тех пор , пока не оспорено решение собрания, проведенного в заочной форме, в суде, оно считается действительным. Да, очно по подъездам проводить незаконно, но ведь никто не подал иска. Значит, решения этого собрания на данный момент не признаны недействительными. Кстати, и платим мы 7,3р потому, что за это голосовало большинство в бюллетенях.
По поводу п5 (ТСЖ и спецсчет) , еще до Вашего поста было мной написано:»По поводу владельца счета. Вряд ли на собрании попытаются принять решение о создании спецсчета с владельцем Региональным оператором. Наверняка, будет идти речь о спецсчете с владельцем ТСЖ» .Именно поэтому, не понятна Ваша излишня эмоциональность.И Вы и я в постах отталкивались от ЖК. Всегда есть элемент неопределенности в новых законах. Будут ли сильно отличаться счета регионального оператора и спецсчета, владельцем которых является региональный оператор, сегодня трудно утверждать.Практики нет.
diletant, я не совсем понимаю, о чем мы спорим. Кворума собрания ни в очной, ни в заочной форме голосования не было. Поэтому и оспаривать в суде было нечего. А платим мы 7 руб. 30 коп. с кв. м потому, что это минимальный размер, установленный в Московской области, а не потому, что голосовали. А на счет спецсчета у регионального оператора решать собственникам. Если ТСЖ будет ликвидировано, то выбора у нас нет.
diletant, в теме «Обвал грунта у нашего дома» я просила Вас откликнуться на мою почту. Вы или не прочли, или не сочли нужным.
Галина, я ты сама, что сделала?
Ты какое-то собрание провела?
Редактор, раз все вы так мне на это указываете, то будет вам собрание.
Галина, не удержалась, чтобы вам не ответить. Вы пишете: «ГСС постоянно выбиралось более 50% голосов собственников». Но всем прекрасно известно, как собираются эти голоса — ведь голосование проходит не свободно, подписи за ГСС всеми правдами и неправдами собирает Татьяна Николаевна, люди от нее зависят в прямом смысле слова — кому-то справки нужны, кому-то стояк перекрыть или еще что-нибудь. Часть голосов, как всегда, подделана, некоторые из будто-бы проголосовавших собственников давно в нашем доме не живут… Если у ГСС так много сторонников, то почему никто из них не участвует в проведении собраний, а только Т.Н. и юристы ГСС?
Почему же ГСС по правде не живет и не хочет идти на контакты ни с ТСЖ, ни с Советом дома, да и ни с кем из собственников? Почему не провело ни одного отчетного собрания? Почему постоянно завышает квартплату?
При проведении ГСС последнего собрания по выбору его же меня особенно удивило, что в 2014 году у Авояна в нашем доме появилось помещение в собственности — а в судах по квартплате он что-то об этом не вспоминал, наверное, забыл, что за свою собственность должен сам платить. Короче, ворует миллионами и копейками, ничем не брезгует. Так что никакой прозрачности от ГСС дождаться нельзя.
«А то, как собственники проголосовали, выразив свое волеизъявление, не вызвало у суда вопросов». Вопросов полно было, вы сами были на судебном заседании, видели, сколько народу пришло, кстати, в рабочее время, а из сторонников ГСС, если не ошибаюсь, только вы и были.
Да что там говорить, попробуйте провести собрание со своими сторонниками, если они у вас есть, без помощи ГСС, и увидите результаты.
Галина, непременно воспользуюсь Вашим советом «попробуйте провести собрание со своими сторонниками». В счетную комиссию пойдете?
mila5665, на последнее Ваше предложение я ответила вопросом. Рассмотрите его, пожалуйста. Про Т.Н. мы с Вами как-то говорили. Но переубедить Вас нельзя. На этом сайте, когда шли судебные разбирательства по иску к Скрипкиной, были опубликованы листки голосования собрания в форме заочного голосования. Сейчас я их найти почему-то не могу. Но не в этом дело. Так вот, в деле фигурировало 243 бюллетеня. Неужели, (от 243 вычесть 4 голоса сторонников ТСЖ, которые исключительно по всем вопросам голосовали против, ещё 1 голос — Славянка) 238 собственников так остро были зависимы от Т.Н.? Все эти списки были в общем доступе. Но что-то я не слышала, чтобы нашелся хоть один собственник, возмущенный подделкой своей подписи.
Вы пишите, что ГСС не идет на контакт. С ТСЖ — они и раньше не могли договориться, а после аферы с Согласием и тем паче. Да и ТСЖ у нас, хочется Вам или нет, должно быть ликвидировано. Совета дома у нас пока нет. А собственников он не игнорирует. Про отчетные собрания я скажу так: нас так много и мы такие ленивые, что мы насущные проблемы решить не можем, не то, чтобы послушать о каких-то цифрах. Тариф на содержание у ГСС ниже, нежели у других упр.компаний в городе (Согласие в расчет не берем, так как у него один дом в управлении и то цена обслуживания держится в тайне).
Про помещение у Славянского подворья я слышала давно. По поводу воровства и прочего я уже не раз говорила, что только суд может кого-то обвинить. А когда люди под никами делают это, выглядит уж совсем некрасиво.
На заседании суда нас вначале было трое, а решение вынес суд не из-за того, что членов ТСЖ было более 20. Вопросы, выставленные на голосование не были проработаны.
А на сегодняшний день имеем следующее: ТСЖ подлежит ликвидации, Согласие (с учетом сегодняшнего суда) не законно. Что называется пришли к тому, отчего ушли. Только ещё и ТСЖ не будет.