Оригинал этого письма будет передан сегодня лично в руки Лыхитько Г.М, надеемся, что она не откажется его принять.

О факте передачи или отказа Лыхитько принять это письмо  будет сообщено под этим письмом.

Предложения для внесения в проект договора с ООО «Гарантстрой-Сервис+М»

1. В преамбуле к договору полномочия Гарантстрой-Сервис+М основаны только на Уставе этого общества, считаем обязательно закрепить его право на заключение договора управления на основании решения общего собрания. Для чего, после слов: «действующего на основании Устава» (дополнить) и решения общего собрания, оформленного протоколом от (дата).
2. Перечень предоставляемых услуг (п.3.1.9) дополнить содержанием коллективной антенны, а позицию «ж» ЧОП, исключить или оговорить их функции и схему оплаты Чопом электроэнергии, потребляемой ими на пропускном пункте, а также возмещение затрат за пользование водой и водоотведения в нежилом помещении ООО «Славянское подворье-Л».
3. Обязанности управляющей компании дополнить пунктом об обязательной организации круглосуточной аварийной службы.                                                
4. В соответствии с п.7 ст. 156 и п.11 ст.162 ЖК РФ п. 3.1.13 изложить в следующей редакции: «Управляющая организация обязана ежегодно (до 15 декабря) предоставлять общему собранию собственников отчет о проделанной работе и предложения об изменении ставки за техническое обслуживание.» (данное предложение обосновано тем, что собственники оплачивают услуги и на счету УК находятся денежные средства, за счет которых можно провести собрание)
5. Пп. 3.3.2 и 3.3.3 привести в соответствие с положениями п.34 ч. з) Правил № 354., а именно (изложить в следующей редакции): «Собственник обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе) временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.» В отношении нежилых помещений оставить без изменений.
6. По п.3.3.9 подумать о его законности, так как, согласно Правил № 354 ч.в) п. 34 (об обязательном снятии показаний счетчиков и их передачи) утратил силу с 01 июня 2013 года. Подумать об установления права УК производить начисление на общедомовые нужды (если их законодательно не отменят) на месяц позже расчетного периода, а собственникам в платежных документах предоставить возможность для самостоятельного внесения в платежный документ показаний (по аналогии с Мосэнерго).
7. П.3.3.10 привести в соответствии с п. 42 Правил № 354 и изложить в следующей редакции: «Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии приборов учета в жилом помещении – исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
8. П.3.3.11 изменить на п.59 Правил №354: «Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления — исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, — то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления — не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:
   • в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, — начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, — то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения;
   • в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, — начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд;
   • в случае, если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя, либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии, начиная с даты, когда исполнителем был составлен акт об отказе в допуске к прибору учета (распределителям) до даты проведения проверки , но не более 3 расчетных периодов подряд.
9. п. 3.4.2 дополнить: «Участвовать лично или через уполномоченного лица.
10. п. 3.4.4. обосновать 5-ти дневный срок выдачи справок, везде выписки из домовой книги и выписки из лицевого счета выдаются в момент обращения.
11. п. 4.7. Исключить, так как он противоречит ЖК и п.4.11, а также изменение стоимости услуг (в частности лифтремонта) происходит (в соответствии с законодательством) не чаще одного раза в год и данное повышение можно учесть при составлении предложений УК к ежегодному собранию собственников.
12. п. 4.10 дополнить графой для самостоятельного заполнения показаний счетчиков по воде и водоотведению.
13. п. 4.15 дополнить в соответствии с требованиями п. 19 Правил № 354 следующими параметрами:
    • дополнить сведениями по качеству предоставляемой услуги, указав основные параметры (температура, давление и т.п.), также указать нормативные сроки перерывов в предоставлении коммунальной услуги.
    • определить порядок установления факта непредставления коммунальной услуги или предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, а также указать лицо, уполномоченное на составление и подписания акта.
14. п. 5.2 дополнить обязанностью по возврату денежных средств, полученных УК, но неиспользованных.
15. В обязанности УК внести дополнения об обязательном ведении учета доходов и расходов на содержание общего имущества жилого дома.
16. Из п.8.1. исключить наименование суда, так как, в соответствии с ГК РФ собственник имеет право обратиться в любые судебные органы в соответствии с подсудностью. (в частности и арбитражный суд, в рамках корпоративных спорах). Ограничение Лыткаринским судом нарушает гражданские и конституционные права граждан.

Правление ТСЖ «Святогор»

По устному согласованию (по телефону) с Лыхитько Г.М. это письмо было отправлено не её e-mail.

Ждем ответа…