На 16.02.13 было запланировано вскрытие помещения в 5-м подъезде.
Однако
Сегодня Татьяна Николаевна (комендант) срочно пришла и принесла под подпись прилагаемые документы.
Изучив эти документы, пришел к выводу — что помещение то принадлежит ГСС, хотя в рег. палате оно никак не оформлено (узнавал у Прозоровой!).
Согласно Акта от 20.06.2004 (пункт 3) доля Инвестора 137,8 кв.м. нежилых помещений!
И согласно Акта распределения от 13.01.2004 и получается, что магазину принадлежит (как нежилое помещение) 113,7 кв.м. и еще 24,1 кв.м. принадлежит Славянке!!! 113,7 + 24,1 = 137,8 кв.м. нежилых помещений. А то что они не узаконили (рег. палатой) так это их дело….
Есть предположения некоторых собственников, что представленные документы — подделка.
А что вы думаете по этому поводу?
Это представленные документы:
| Акт реализации проекта с.1 | Акт реализации проекта с.2 |
 |
 |
| Акт распределения помещений с.1 | Акт распределения помещений с.2 |
 |
 |
| Сопроводительное письмо | |
 |
|
А когда мы сможем проверить наше общедомовое имущество?
в последнее время в этом нежилом помещении кто-то живет — по вечерам там горит свет и на веревочке чьи-то вещички висят.
И нужно кляузу в налоговую отправить — не регистрирует свое имущество — уклоняется от налогов. А эта площадь учитывается эта площадь при расчете платы за отопление?
Да и бумаги наверняка подделали — это в стиле Авояна и его подручных.
Чем глубже в лес тем больше дров…
По поддельным документам они вряд ли зарегистрируют право собственности, но вообще ситуация подозрительная. Не верится, что за 10 лет право на помещение не было зарегистрировано просто по забывчивости.
Нужно смотреть проект (для определения назначения помещения — для передачи в общее имущество МКД или для передачи инвестору) и инвестиционный контракт (для определения площади нежилых помещений, подлежащих передаче СЛП).
Чтобы получить документы, нужно обратиться в суд. Т.к. помещение не учтено как отдельный объект права (не индивидуализировано, не проведен скорее всего его кадастровый учет), то нужно заявлять не виндикационный иск (ст.301 ГК РФ), а требование об устранении нарушения прав собственников МКД в части пользования данным помещением, как общим имуществом МКД (ст.304 ГК РФ). В рамках иска заявить обеспечительные меры в виде запрета Росреестру регистрировать право собственности СЛ.П на помещение, и с помощью суда истребовать у администрации проект и инв.контракт. Суд разберется.
Если, конечно, кому то охота этим заниматься.
Наверняка за жилищно-коммунальные услуги не платят за «свою собственность» а разбрасывают по квартирам и мы ее оплачиваем. Надо бы проверить кто платит за ЖКУ за Авояновские метры. И вообще проверить почему они до сих пор не зарегистрированы. Если право собственности не зарегистрировано надлежащим образом то и право собственности не возникло в силу Гражданского Кодекса РФ, т.к. вся недвижимость подлежит государственной регистрации.