Ответ по пиццерии!

Этот текст взят из комментария к статье

«Дом пропахнет пиццей и чебуреками?»

и вынесен в отдельную статью.

Автор Owner

 

Так как, что я сам являюсь членов нашего ТСЖ и в связи с тем, что на сайте ТСЖ происходит не понятно кем и зачем раздуваемая истерия (основанная на фантазиях и домыслах) по поводу принадлежащего мне помещения и арендаторов занимающего его сейчас считаю уместным поставить собственников 6 подьезда и членов ТСЖ в известность о ходе будущей деятельности и сути арендаторов. Данное помещение арендует организация предоставляющие услуги под брендом Пицца-пират и основной направленностью их деятельности являеться приготовление блюд японской кухни (суши) и пиццы. Теперь к сути. По поводу минусов указанных редактором:
1. -”Запахи производства, копоть, гарь, шум будут нашими соседями” Мной было поставленно несколько важных и обязательных для арендаторов условий главным из которых было модернизация имеющейся системы вентиляции за счет арендатора полностью исключающие хоть какие либо шумы или запахи, которые могут в последствии причинять неудобства жителям дома. Так же мной было поставлено условие о не допустимости их деятельности в моем помещении без наличия всего пакета докуметов из СЭС, пожарников, Роспотреьнадзора и др. контролирующих и надзорных органов. Данные условия выполнены в полном обьеме. Кстати модернизация системы вентиляции обошлась арендатору в сумму превышающюю 700 т рублей. (специальные трубы не пропускающие запахов и шума, специальные бесшумные моторы и т.д.) Про копоть и гарь не считаю нужным комментировать данное “мракобесие” Они же не баню по черному там собираються топить.
2. -”Постоянные погрузки, выгрузки продукции (перекрывают дорогу)” Этот пункт тоже обсуждался мной с арендаторами, на что мной были получены заверения, что доставок в день происходит одна-две, это дневное время, десять минут и осуществляеться их машинами (маленькие портеры) которые при разгрузке будут парковаться на свободные места возле стены горы и непосредственно магазина, кстати за прошедшие шесть-семь лет погрузки-разгрузки в магазин были на уровне 6-7 в день, тем самым вопрос можно считать исчерпаным.
3. -”На нашей парковке появятся машины “доставщиков пиццы” Мной поставлено жесткое условие арендаторам, что все их три машины ставяться за пределами шлагбаума, то есть возле Загс и суда не заезжают.
4. -”Антисанитария (отдельный контейнер под ТБО вряд ли появится), а с этим могут придти тараканы, крысы и прочая живность.” так как это отдельное юридическое лицо они заключают свой соственный договор на вывоз отходов со специализированной организацие с установкой отдельного контейнера в специально отведенной зоне ( зона на парковке.)
5. -”Упадет напор воды в подъездах 5 и 6″ Во первых к пятому подьезду помещение вообще никак не относиться, а с шестым подьездом имееться только взаимосвязь по санузлу (туалет). Ввод холодной и горячей происходит по независящим от подьездов магистралям, и кстати ознакомившись со спецификой их бизнеса я не понимаю откуда взялось мнение о потреблении арендатором больших обьемов воды (это же не мойка, а суши и пицца), по этому обсуждать возможные перебои просто бессмыслено.
6. -”Появятся перебои с электричеством (мощные электроплиты, вытяжка и др. оборудование)” В связи с тем, что это нежилое помещение, то при его строительстве и проектировке были соблюдены следующие условия: 1. Независимый вход (магистраль) непосредственно с подстанции (никакого отношения вообще к подьездам не имеется) и 2. Большой запас мощности как в отношении вводного кабеля так и по разрешенной мощности. Теперь по поводу расхода электроэнергии: по предоставленным мне арендаторам расчетам возможной максимальной мощности потребления она может составлять не более 19 кв/ч, что на много меньше предельно допустимых нагрузок для этого помещения.
7. Арендатор произвел полный капитальный ремонт помещения с полной заменой стеновых панелей на плитку, потолочного покрытия, устанавливается новая система пожарной сигнализации и т.д.

Теперь по поводу ТСЖ. Мной около месяца назад была инициирована встреча между мной, арендатором и председателем ТСЖ г-жой Болговой Н.Ю., для того чтобы если возникают какие либо вопросы у членов ТСЖ и простых жителей дома она сразу могла напрямую взаимодействовать с арендатором и в случае необходимостью со мной для понуждения к исправлению недочетов арендатором. Но в ответ мы услышали, делайте что хотите, я участвовать не буду, Это странно, а еще страннее, представляетя факт недавнего сбора на собрание правления ТСЖ (две трети знают меня лично и номер моей квартиры), где одним из вопросов было обсуждение именно вопрос помещения, куда не был приглашен ни я, ни арендатор а госпожой Болговой вообще скрывался факт нашей встречи с ней.
Воинственное невежество “заинтересованных жителей” призывающими устроить “сладкую жизнь” арендаторам излагающих свои аргументы (как вы могли заметить выше не выдерживыют никакой критики) на основе абсурдных и неподтвержденных выводов вызывает как минимум удивление.
Есть еще два важных момента на которые следует обратить внимание: 1. Около 150 000 тысяч рублей стоит обслуживание данного помещения в год (налог на недвижимость, коммунальные платежи за пустое помещение и т.д.)
2. Аренда береться с арендаторов не под “покровом ночи”, а способом прямого перечисления. То есть с этих денег полностью уплачиваються налоги и сборы, на которые содержаться в том числе и социальные проекты.
По поводу нахождения кафе-ресторанов-пиццерий и т.д. это абсолютно нормальная разрешенная практика (хотя обычно в таких помещениях присутствует ввод газовой магистрали, что в данном помещении отсутсутствует (то есть газа в помещении)
Кстати, с ТСЖ и жителями нашего дома у меня всегда были хорошие отношения, в следствии которых я как мог преследовал интересы жителей (Вентиляция, шумо и иные изоляции) ведя переговоры с арендатором, так же мной на безвозмездной основе представлялись юридические консультации жителям дома, в свое время мной добровольно было предложено участие в жизни ТСЖ услугами или финансовой помощью, но как и все хорошее в нашем доме просто повисло в воздухе не найдя реального воплощения.

Для тех кому реально интересно: В конце следующей недели планирую собрать жителей 6 подьезда, в субботу или воскресение, в самом помещении с привлечением арендатора, для развеяния домыслов и попыток манипуляции мнением жителей гражданами которые не осведомленны о сути происходящих процессов и занимающих лишь только тем, что пытаються низкопробно и не профессионально навязывать свое мнение окружающими.

Если у кого есть вопросы мой телефон 724-86-46 с 10-21 (если не возьму или скажу что перезвоню прошу не обижаться, обязательно перенаберу как освобожусь)

P.S. Прошу считать данное письмо актом доброй воли написанное в рамках взаимного уважения и добрососедской манере, а не актом покаяния

С уважением Owner.

24 comments on “Ответ по пиццерии!

  1. drums

    Всё конечно интересно изложено, но всё это слова: я потребовал,я предъявил, парковки занимать не будут, ванять не будет, шуметь не будет. Ещё бы шумело, ваняло, было занято и прочее,и прочее. Но господин хороший! Вы должны были учитывать, когда преобретали это
    помещение в собственность, что Вас ждут не малые затраты это в первую очередь, а потом уж прибыли, но эти обстоятельства Вас как видно на момент вложения денежных средств в покупку данного помещения особо не волновали, а кроме того вы не учли, что это жилой дом и здесь люди живут, отдыхают и прочее…
    Законность Ваших действий только в правильно оформленных документах, которых, судя по Вашим оправдательным написаниям, нет. Одно только то, что Ваши арендаторы пытаются вентеляцию своего предприятия врезать в вентеляционную систему дома, это уже нарушение.
    Я Вас уверяю, что законно разрешение на изменение проекта вентиляции и дымоудаления жилого дома, а более того на врезку в таковую систему ни Вам лично с Вашими погонами и положением в системе ни Вашим арендаторам не даст и не согласует ни одна уполномоченная на это организация, даже под страхом смерти, это тюрьма, это равносильно подпереть двери в зал где человек так просто не пересчитать и поджечь этот зал и сразу в полицию здаваться. Вот! так только. А это оначает что у Вас все перестройки и переоборудования не оформлены в должном законном порядке, а значится незаконны.
    Попробуйте опровергнуть! Опубликуйте разрешительную документацию, вот здесь на сайте, чтобы все Ваши соседи и жильцы дома, а в частности самые заинтересованные и взбударажен-ные жильцы 6-го подъезда, прочитав и убедившись в законности творимого в подъезде бес-предела, согласились с Вами и смирились со своей судьбой.
    Да, чуть не забыл, а то что Вы всем, кто будет мешать творимому , как я уже сказал беспределу, грозите засудить, то Вы это зря, надо всё таки немножко изучать русский этнос, а иначе знали бы -«Не рой яму другому, сам в ней окажешься.» Не надо себя причислять к тем орлам, которые высоко в небе парят, я конечно не уговариваю Вас пречислить себя и к тем орлам , что на земле скачат и г—но клюют, будьте поскромнее летайте хотя бы между совсем уж предельных высот.

  2. Owner

    Милейший, совет номер раз: не считайте чужие деньги, это не красиво. Совет номер два: познакомтесь с освещаемым Вами материалом подробней, так как степень вашей безграмотности и неосведомленности пугает меня. В погонах у вас только господин Моргунов-читай, пиши активный активист угрожающий карами небесными как полковник бог его знает чего, а по поводу меня могу дать вам разъяснение, что я имею статус Адвоката, и в отличие от вас, вижу только судебный порядок рассмотрения любых спорных ситуаций возникших не по моей вине. Мое помещение не относиться никаким образом к 6 подъзду нашего дома. Третье: насколько мне известно, шахта где арендаторами была улучшена система вентиляции НЕ ИМЕЮЩАЯ с домовой никакой связи была осуществлена на основании согласованного проекта с положенными в таких случаях уведомлениями и наличиями лицензий. Не могу с вами не согласиться про обоюдоострость действий. Угрожая мне и арендаторам помещения проверками контролирующих органов основанных на лживых заявлениях в контролирующие органы препятствующие законной деятельности коммерческих предприятий люди подписывающие данные заявления должны быть готовы к тому, что в случае не подтверждения изложенных в заявлениях фактах (например: заявление принятое к рассмотрению 30.03.2012 года) мной будет подано ходатайство о возбуждении уголовного дела предусмотреной ст. 306 УК РФ лжедонос

  3. Owner

    О чем в отношении них будет проведена проверка. Не вводите людей в «блуд» наличие кафе на первом этаже жилого дома, это норма (80% ресторанов находятся на первых этажах жилых домов), Вентиляция улучшена многократно, это было мое условие, а ваше drums, не принятие моих аргументов является в вышей степени неккоректным. Я толерантный и уважающий интересы жильцов нашего дома человек, но вводить себя в склоки и истерики не желаю. В доме и так присутствует множество бездельников. Мое предложение встретиться в плоскости судебного выяснения отношений принимаю как оптимальный и если это кому то кажется угрозами это их выбор. В отличие от вас подписавшего заявления я себя ни в какие правовые неприятности не ввергаю. И еще, у нас любой кто насмотрелся судебных заседаний по телевизору считает, что он юрист, это не так. Практика правовых выяснений отношений многогранна и не очевидна, как кажется на первый взгляд. Я собственник который заключил установленный законом договор аренды на принадлежащее мне на праве собственности помещение и по доброй воли выбивший за свой счет и счет арендатора улучшения которые исключили бы хоть какие нибудь неудобства жителям и никаких действий которые вы могли бы обжаловать не совершал. Если я остался не понят, то адрес для жалоб выясните у моего арендатора.
    P.S. Мои договоренности по поводу ознакомления с бизнесом арендаторов в субботу или воскресение действуют.
    С уважением Owner

  4. trimpapucy

    Уважаемый собственник, Вам мой предшественник предложил выложить многочисленные разрешительные документы, такие как, на прокладку дополнительной принудительной вентиляции, на право использования имеющегося у Вас в собственности помещения для производства продуктов питания, а пицца и ей подобное являются таковыми. Если у Вас все по закону, так что же Вы верещите как роженица и посылаете всех в суд, пугаете УК РФ, мы тоже «не лыком шиты» и «при пагонах», однако не выпендриваемся. То что Вы действительно ознакомлены с законодательством РФ, мы уже убедились, но ни к чему здесь такие знание. Будьте последовательным и не блудите словами, а докажите свою правоту документами и со стороны многих жильцов на самом деле закончатся нападки, все действительно смирятся со своей участью «не лучшего» соседства. А то, что, как Вы говорите, кто-то считает Ваши деньги, так это не так. Когда Ваши предпринимательские начинания по магазинам потерпели фиаско, и Вы, как собственник, которому необходимо оправдывать свои затраты, нуждаетесь в арендаторе и он вдруг появляется, так это здорово. Но все должно быть только по ЗАКОНУ и более никак. А Ваша материальная помощь может рассматриваться как взятка, если Вы ее предлагали председателю ТСЖ и впредь я бы у Вас вообще бы никогда не взял денег, коль Вы о них так часто вспоминаете. Наверно в ауле, где-то уж очень далеко, все именно деньгами и связями решается, но бывает иногда и не так. Успокойтесь, никто Вам зла не желает, поступайте только по ЗАКОНУ. Счастливо.

  5. tory

    Уважаемый собственник! Немедленно уберите с парковки перед подъездом машины с лого «Пират Пицца» и проведите запрещающую беседу с руководством этой фирмы о недопустимости впредь (!) парковки производственных машин на нашей парковке. Вы кажется об этом давали обещания? Вы сами провоцируете своими действиями соответствующее отношение к себе.

    1. Owner

      Уважаемый Tory, прошу Вас если Вы хотите от меня оперативного результата по любому вопросу звоните мне на телефон, а если стесняетесь то отправляйте СМС. Через сайт это не будет так оперативно как через телефон.
      С уважением Owner
      P.S. С арендаторами уже связался, и после нашего разговора с жильцами, я договорился с Арендаторами об производстве шумоизоляции по потолку с применением специальных материалов квартир примыкающих к помещению.

  6. Olegatr

    А тут теперь и КАфа будет?
    Теперь ещё и зассанцы попрутся по подъездам….обожравшись пиццы?
    Зашибись!
    Придётся всё гуано в первый подъезд переносить. Прям под дверь гражданину АДВОКАТУ.
    Ах,нет же….там туалет ведь будет оборудован….для посетителей кафешки…
    А вот если не будет — придётся хозяину разребать гавнишко

    1. Owner

      У вас olegtr прекрасно получается вести диалог самому с собой опровергая собственные страхи и опасения, поэтому участвовать в такого рода переписки признаю для себя не уместным.
      Owner

  7. Owner

    Насколько мне понимается, данная рубрика была открыта администритором сайта как площадка для моего общения с заинтересованной частью граждан желающих иметь всю полноту информации, которая представляет для них интерес, дабы и дальше не находиться в плену чужих пугающих и леденящих душу историй (общая с квартирами система вентиляции, крысы, гарь, производство и т.д.), в следствии то что вы имеет возможность публиковать на данной площадке, я считаю для себя, приглашением к общению, но прошу меня извинить, данную манеру общения «воинственного невежества» исходящую от вас (посажу на кол) считаю для себя неуместной.
    Owner

    1. tory

      Уважаемый собственник! Прошу Вас ответить на вопросы: 1. А/м «Пират Пицца» как ставили, так и продолжают (сегодня) ставить на нашу парковку (Ваша реакция на обращение 10.04.12 — ноль) 2. 10 апреля 2012 года рабочими «Пират пицца» в 6 -м подъезде был заварен люк, который обеспечивал доступ собственникам к вентиляционной и ливневой канализации. Люк имел замок. Теперь Вы его заварили (!) Испорчена общедолевая собственность. Доступ к ливневой канализации обеспечивал нам доступ к прочистке канализации. Пожалуйста, в течение 2 дней, т.е до 12.04.12 включительно, приведите люк в исходное состояние (срежьте сварку и восстановите замок), в противном случае 13.04. мы вызываем контролирующие и надзорные органы.
      Заранее благодарим за понимание вопросов.

      1. Owner

        Уважаемая Tory. По поводу автомобилей я еще раз сегодня поговорил с арендаторами о невозможности использования ими общедомовой стоянкой более одного часа, то есть только для доставки заказов и разгрузки. По поводу люков: вчера я был в Вашем подьеде и встретил там господина Моргунова, который озвучил Ваши претензии по поводу люков зачем то мне. При всем моем уважении к господину Моргунову и жителям подъезда номер 6, какое это имеет отношении ко мне или арендаторам? В присутствии господина Моргунова я позвонил Татьяне Николаевне и узнав, что это сделано из моментов связанных безопасностью (во всех остальных подъездах с ее слов они давным давно заварены, проверил в своем это правда) попросил ее разварить. В следствии этого не совсем понимаю зачем создавать впечатление, что во всех смертных грехах виновата Пицца, это больше на троллинг похоже (Троллинг (происходит от англ. trolling — ловля рыбы на блесну или от русскоязычной деформации слова troll (trawl), что обозначает травлю) — подрывная деятельность в Интернете, заключающаяся в постинге заведомо провокационных сообщений, целью которых могут быть флуд, флейм, извлечение лулзов, оффтопики, конфликты и так далее. Человек, который занимается троллингом — тролль. Ранее так же называли и сами провокационные сообщения, само название которых ассоциируется с мифическим существом. Троллинг может восприниматься как травля, но он имеет от неё два основных отличия: 1) носит в себе здравый смысл и основная его цель — развод публики на флуд и извлечение из этого лулзов; 2) троллинг направлен на неопределённое количество публики, тогда как у травли имеется цель унизить определенное лицо (лица).) Не один человек не пожелал позвонить мне на сотовый телефон, для того, чтобы что то выяснить что нибудь реальное, все под покровои интернета и возможности оставаться в тени занимаются только формированием общественного мнения в своих интересах, притом часто с использованием заведомо ложных обстоятельств при обращения в государственные органы (ежегодные кап. ремонты и т.д.). Не надо мне угрожать и не надо травлей заниматься.
        И еще не пишите мне по глупостям, типа люки. Вас никто не держит за руки и ноги от любых угодных Вам действий, но только еще раз для понимания: я собственник помещения сдавший на законных основаниях коммерческой структуре принадлежащее мне на праве собственности помещение. Все вопросы можете адресовывать к ним.
        Owner

        P.S. Сегодня машина пиццы пират простояла 20 минут на территории дома, так как привезла кому то заказ.

  8. morunov

    Около 150 000 тысяч рублей стоит обслуживание данного помещения в год (налог на недвижимость, коммунальные платежи за пустое помещение и т.д.) Налог на недвижимость это копейки в год.
    в месяц 12 тыс 500руб. (из ваших 150 000 р).Какой налог за предпринимательство вы платите(конкретно).
    ЖКХ сколько вы лично заплатили в месяц и платите ли вы??? и кому ???
    1).ТСЖ Святогор
    2) ООО гаранстрой сервис +М
    3) не плачу.
    Отгадай из трёх вариантов.?

    1. Owner

      Господин Morunov, простите правильно ли я понимаю, что под этим ником публикует свои комментарии Сергей Иванович М? Оставляю за Вами право не отвечать, в случае если Вы не захотите этого.
      Owner

  9. Owner

    150000 тысяч рублей это коммунальные платежи за не используемое помещение и копеечный, как вы считаете налог на недвижимость (более 50000 тысяч рублей в год). По поводу налога на предпринимательство: я плачу его в соответствии с выбранной ставкой налогооблажения. И не пойму причем здесь ТСЖ или гарантстрой которым я должен что либо платить? Ответив на очередной провакационный вопрос раз проявляю добрую волю, хотя эта информация находиться в плоскости моей личной коммерческой тайны. Поэтому впредь прошу вас вопросы подобного порядка мне не задавать, считайте пожалуйста свои деньги и свои налоги. И вообще какое это имеет отношение к аренде помещения?
    Owner

  10. Olegatr

    Так как тема про «Чебуречную» загадочно исчезла из списка тем — продублирую и здесь, чтоб страна знала своих героев.
    .
    Ну чтож, господа жители подъезда 6 и, наверное, 5.
    Пришёл час расплаты? Сегодня все вы получили письмо следующего содержания:
    “Жителям дома сообщаем. Мы будем производить в доме №4 пиццу и Вы граждане не мешайте нам заниматься предпринимательством. На тех граждан, кто будет писать кляузы и жалобы, мы будем подавать в суд. Мы Вас засудим, у нас хороший адвокат.
    Никаких тараканов, крыс и муравьёв у нас не будет, это запрещено СЭС. Мы скоро выкупим помещение у Мелькумова. Ваше ТСЖ не имеет право запрещать нам делать наш бизнес и устанавливать нам время работы. Пират пицца.”
    Стиль и орфография авторов соблюдена! И не оставляет сомнения, что угрозы в адрес жильцов исходят от очень знакомого персонажа – того самого “хорошего адвоката”, который делает в слове “никто” 2!!! ОШИБКИ.
    Грамотность данного послания обсуждать бесполезно – это писАл НЕУЧ.
    Просто, хотелось бы узнать: 1. Предупредили ли “чебуречники” тараканов и крыс о том, что они запрещены СЭС-ом? 2. Тот самый “хороший адвокат” – это тот самый безграмотный “барин”?
    И главное, как я понял – вам, господа жильцы, объявили войну.
    С чем вас и поздравляю….Чебуреками вы будете питаться теперь круглосуточно.
    А иначе – в суд!

  11. trimpapucy

    Собственник помещения и арендаторы его кв.метров, вы вместе еще ничего умного и хорошего не сделали, но уже угрожаете жильцам дома №4 — это не по понятиям (если уж решили общаться на таком жаргоне). Повторяю для бестолковых и ему подобных, если в ваших документах есть все необходимое, то никто чинить беззаконие не собирается, вы сами обостряете и без того сложную обстановку в доме. Сидите спокойно, если у вас «рыльце не в пушку», иначе это выглядит, как вопли раненного медведя. Будьте мудрее и люди вас поймут.

  12. trimpapucy

    «владелец, собственник, хозяин». Так, кажется, переводится ник Owner?
    Всё не покидало ощущение — откуда такая мания величия у обладателя ксивы, которая, типа, подтверждает «великие способности» жалкой и убогой личности?
    Чем дальше, тем меньше уважения к такому «хозяину-владельцу». Одни понты.
    Не удивляюсь, что никто не звонит и не интересуется. К Вам относятся так, как Вы этого заслуживаете — как к пустому месту.
    Уже без уважения и без дальнейших комментариев Ваших жалких творческих потугов.
    Не подавитесь дешёвой пиццццей.

  13. Olegatr

    Вот так всегда……»Так всё хорошо начиналось: Вызываем в Москву!
    И так плохо кончилось — самодеятельность!»
    Впрочем, им предлагали «гулять по хорошему» сразу, не влезая далеко.
    Но….грабли никто не отменялю Нравится же….

Добавить комментарий