Гарантстрой должен пересчитать вам платежи за коммуналку и уменьшить их, начиная с 1 августа 2015г. Подробно читайте в письме.

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области рассмотрело Ваше обращение по вопросам сферы ЖКХ и сообщает в части касающейся.
По информации Администрации городского округа Лыткарино, в соответствии с постановлением Главы г. Лыткарино Московской области от 30.04.2015 № 241-п «Об организации и проведении открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории города Лыткарино» и Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 (далее — ПП РФ № 75), 08.07.2015 проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее — МКД) по адресу: Московская область, г. Лыткарино, ул. Степана Степанова, д. 4.
По результатам конкурса победителем признан единственный участник — управляющая организация ООО «Гарантстрой-Сервис+М», в адрес которой организатором конкурса был передан проект договора управления данным МКД, входящий в состав конкурсной документации.

Согласно конкурсной документации по лоту № 1 — МКД № 4 по ул. Степана Степанова, размер платы за содержание и ремонт составляет 743 628,70 рублей, то есть 34,11 руб./кв.м. общей площади, что соответствует тарифу за содержание и ремонт жилого помещения в домах со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом, с электроплитами, с общедомовыми приборами учета и теплообменниками, установленному решением Совета депутатов г. Лыткарино от 19.11.2014 № 580/68 для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений, не принявших на их общем собрании собственников решения об установлении такого размера платы.

В отношении работ и услуг, включенных в тариф за содержание и ремонт жилого помещения по обслуживанию и промывке мусоропровода: на основании акта о состоянии общего имущества собственников помещений в МКД (далее — общее имущество МКД) данный объект недвижимости имеет 6 (шесть) мусоропроводов. Поскольку внутренний мусоропровод законсервирован и не функционирует, решением общего собрания собственников помещений следует изменить перечень общего имущества МКД и в дальнейшем исключить данный вид работ из перечня работ и услуг по содержанию общего имущества МКД:

• работы по обслуживанию пожарной сигнализации: управляющей организации ООО «Гарантстрой-Сервис+М» рекомендовано исключить данный вид работ из перечня работ и услуг по содержанию общего имущества МКД;
• работы по обслуживанию и уборке дворовых туалетов указаны в составе контекста пункта «Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом», при этом в данном пункте речь идет о работах по дератизации и дезинсекции помещений. входящих в состав общего имущества МКД, и отсутствие дворовых туалетов не влияет на оказание работ по дератизации и дезинфекции помещений общего имущества МКД и на размер тарифа по данным видам работ.

Строительство данного дома осуществлено за счет финансовых средств частных инвесторов, без инвестирования муниципальных бюджетных средств г. Лыткарино, в рамках реализации инвестиционного контракта от 06.07.2001 № 45-д.

В соответствии с Актом от 15.01.2007 о результатах реализации вышеуказанного инвестиционного контракта в части инженерного обеспечения объектов по адресам: г. Лыткарино, мкр.З, д.38, 38А, 38Б, д.38В и мансарды на жилом доме № 5/3 по ул. Советская, вновь построенные внешние инженерные сети и оборудование (в том числе: сети водопровода, сети канализации бытовой, сети канализации дождевой, электросеть 0,4 кВ, сети газопровода, ТП с оборудованием, ИТП, теплосеть от ТК-1А до жилых домов) перешли в собственность (100%) инвестора ООО «Славянское подворье Л».

Нежилое помещение площадью 38 кв.м в доме 4 по ул. Степана Степанова также принадлежит на праве собственности ООО «Славянское подворье Л».  Права собственности ООО «Славянское подворье Л» на вышеуказанные объекты не были оспорены в установленном законом порядке ни собственниками помещений дома 4 по ул. Степана Степанова, ни другими заинтересованными лицами.

В соответствии с ч.5 ст. 16 Федерального закона РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.

Согласно сведениям Росреестра, земельный участок для дома 4 по ул. Степана Степанова сформирован и стоит на кадастровом учете (кадастровый номер 50:53:0010205:137) с видом разрешенного использования: для размещения многоэтажного жилого дома. Этот участок имеет площадь 9000 кв.м, в его границы включена придомовая территория.

Смежный земельный участок площадью 3850 кв.м (кадастровый номер 50:53:0010205:1 16) по адресу: г. Лыткарино, микрорайон № 3, с видом разрешенного использования: для размещения здания полуподземного 3-х этажного гаража-стоянки (корпус 38 г), предоставлен в аренду ООО «Славянское подворье» сроком до 19.07.2019 на основании решения Совета депутатов г. Лыткарино от 18.07.2007 № 390/40 и распоряжения Главы г. Лыткарино от 07.08.2007 № 526-р.

Данный земельный участок не входит в фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:53:0010205:137 и в состав общего имущества собственников помещений дома № 4 по ул. Степана Степанова.

Также сообщаем, что лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению домами (от 19.05.2015 № 667) была выдана ООО «Гарантстрой-Сервис+М» на основании решения Лицензионной комиссии Московской области по лицензированию деятельности по управлению МКД (протокол от 15.05.2015 № 20) и распоряжения Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 19.05.2015 №831.