Попал мне в руки очень интересный документ, называется он: «Отчет ООО «ГарантСтрой-Сервис+М» О финансовой деятельности за отчетный период  С 01.01.2010 по 31.12.2010 года по ул. Степана Степанова 4»(отчет ГСС+М за 2010). Читал я его и не знал, плакать, смяться или причитать…

Вот и решил, написать несколько своих толи «замечаний», толи «вопросов», правда непонятно к кому адресованных.

Во-первых, хотелось бы отметить, что эта якобы «обслуживающая организация» (ООО «ГарантСтрой-Сервис+М») не является таковой, поскольку у нее нет никаких документов на наш дом.

Во-вторых,  это первый «отчет» за 5 лет, в течение которых я живу в этом доме.

В-третьих, любой уважающий себя юрист, экономист, бухгалтер никогда не назовет эту «бумажку» отчетом.

В-четвертых, не понятно в каких единицах составлен отчет. В рублях, долларах, тугриках…??? По умолчанию, буду считать эти единицы рублями.

И так, мои вопросы:

1) В пункте 1.1: «Фактически оплачено управляющей компанией МП «Водоканал» (ХВС и Водоотведение)» указана сумма 2072216-01.

Мои вопросы:

За какой период? Это сумма, которая была фактически оплачена в течение периода отчета? Но тогда не понятно, оплаты каких периодов в него входили. Может это оплаты за 2009 год, а может в эту сумму входит предоплата будущих периодов.

2) Пункты 1.3 «Начислено ХВС…», 1.4 «Начислено водоотведение…» и 1.5 «Итого Начислено ХВС населению за 2010 год» сумма 1434288-83

Мои вопросы:

В доме установлены общедомовые счетчики, какие показания на них?

Соответствуют ли эти показатели заявленным данным в отчете?

По какой цене была рассчитана сумма начисления?

3) Пункт 2.1 (Фактически оплачено за ГВС и Отопление) в сумме 5047020-59, а в пункте 2.5 (Итого начислено) сумма 5407431-18.

Вопрос:

Почему нам начисляют на 360410,59 больше, чем оплачивают?

Также возникают вопросы аналогичные вопросам из 2-го пункта.

4) Пункт 1 из блока «Отчет по управлению, содержанию и ремонту общественного имущества (техобслуживанию)» сообщает, что «Начислено населению за техобслуживание за 2010г.» в сумме 5749865-74.

Вопрос:

Откуда взялась эта цифра? Если сумму 5749865-74 разделить на общую площадь дома 25175,8, то получается по 19,03 руб. в месяц с квадратного метра.

Однако общим собранием собственников жилья от 25 июня 2005 года было принято решение установить стоимость технического обслуживания в размере: 14,40 за кв. метр для собственников квартир первого этажа, и 16,80 за кв. метр для собственников квартир 2-10 этажа (Выписка). Это решение СОБСТВЕННИКОВ никто не изменял и не отменял.

А теперь пройдемся по блоку «Фактически произведенные расходы на техобслуживание»

5) Пункт 3.5 «Расходы на отопление общего имущества МКД» в сумме 329975,97.

Вопросы:

Как их посчитали и по каким тарифам?

6) Пункт 3.6 «Услуги охраны» в сумме 540000 руб.

Вопросы:

Кто-то видел договор на эти услуги? По какой фактической цене он заключен?

Кто заказывал эти услуги охраны? Проводилось ли общее собрание на эту тему? Спросили ли у СОБСТВЕННИКОВ хотят они охрану и в каком виде?

Перед кем отчитывается охрана? За что и чем охрана отвечает? Какую ответственность несет например в случае угона или кражи?

Если это шлагбаум на воротах, то он, во-первых «обслуживает» два дома и соответственно стоимость должна быть разделена на два дома, а во-вторых, охрана должна работать, а не открывать шлагбаум перед всеми и не ставить «левые» машины за деньги на нашей территории.

Кстати, я вообще против этого шлагбаума.

7) Пункт 3.7 «З/плата обслуживающего персонала» в сумме 1086826,09.

Что это за персонал? Что он делает?

А еще есть п.3.16 «Содержание расчетного центра…» на сумму 600691-27.

Я не понимаю, что делает этот расчетный цент? Кто там работает и какие дома он обслуживает.

Я не готов платить бухгалтеру по 50000 руб. в месяц за то, чтобы она печатала мне квитанции раз в месяц и собирала деньги.

8.) Пункт 3.9 «Установка игровой площадки» на сумму 193340-00

Во-первых, эта площадка установлена на территории, не принадлежащей нашему дому.

Во-вторых, кто видел договор на установку ее? Какова его реальная стоимость? Разделена ли эта сумма на 2 дома?

В-третьих, кто спросил СОБСТВЕННИКОВ о том, какая им нужна площадка и за какие деньги?

Не исключаю, что я мог бы согласиться платить больше за лучшую площадку.

9.) Пункт 3.12 «Проведение поверки счетчиков» на сумму 11328.00

Я очень хочу увидеть не только акт на выполнение этих работ, но и сами счетчики и цифры, которые указаны на счетчиках.

10.) Пункт 3.15 «Расходы на амортизацию машин, оборудования и инвентаря»

Во-первых, я СОБСТВЕННИК части дома, и следовательно и части имущества принадлежащего дому, однако я не знаю о том, что наш дом имеет машины и оборудование. Если это амортизация машин «ГСС+М», то почему я должен их оплачивать?

Во-вторых, я не понимаю, как можно оплачивать амортизацию машин. На сумму амортизации уменьшается налогообложение, но ее никак не оплачиваю за счет собственников.

11) Блок «Заключение»

Если автор этого «отчета» имел в виду под словом «Заключение» — ВЫВОДЫ по отчету, то на основании этих данных никаких выводов сделать нельзя!

12) План мероприятий на 2011 год.

Вот уже год подходит к концу, а с СОБСВЕННИКАМИ никто так и не согласовал «план работ».

Я не понимаю, почему я должен оплачивать решения третьих лиц по МОЕЙ собственности!